Hypoteční sazby v České republice na začátku podzimu 2026 pokračují v růstu. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu v září dosáhla 5,51 procenta, což je o 0,09 procentního bodu více než v srpnu. Od březnového minima 4,89 procenta už hypotéky celkově zdražily o 0,62 procentního bodu, a tak krátkodobý obrat z jara se změnil v dlouhodobější trend. Otázkou zůstává, zda se sazby zatím blíží svému vrcholu, nebo zda bude jejich stoupání pokračovat i nadále.
Zpravidla podzim přináší pro zájemce o hypotéku zvýšenou konkurenci mezi bankami, které se snaží získat větší podíl nové produkce. Analytici ale varují, že letos je situace odlišná od předchozích období klesajících sazeb. Řada bank hypotéky během léta zdražovala, některé dokonce zvýšily sazby u vybraných fixací o 0,2 až 0,4 procentního bodu. Prostor pro plošné snižování sazeb je tedy v současnosti velmi omezený a spíše než univerzální slevy lze očekávat selektivní nabídky zaměřené na konkrétní skupiny klientů, délky fixace nebo individuální vyjednávání.
Přímý dopad růstu sazeb se ukazuje i v měsíčních splátkách. U modelové hypotéky ve výši 3,5 milionu korun se splatností 25 let činí při současné sazbě 5,51 procenta měsíční splátka přibližně 21 520 korun, což je o téměř 1 300 korun více než na jaře. Podle hypotečního analytika Jiřího Sýkory může podzim 2026 být zajímavější spíše v tom, že konkurenční boj mezi bankami poskytuje jednotlivcům prostor pro lepší podmínky, a nikoliv v tom, že by se průměrné sazby automaticky vrátily pod pět procent. Klienti, kteří nejsou pod tlakem okamžitého rozhodnutí, by měli využít příležitosti porovnat více nabídek a využít individuální vyjednávání.
About the Author
