Hypotéky v Česku jsou nejdražší za poslední dva roky – průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu vystoupala na 5,51 procenta a od březnového minima vzrostla o 0,62 procentního bodu. Přesto letošní rok může v objemu nově poskytnutých úvěrů překonat i rekordní rok 2021, kdy banky sjednaly hypotéky za 379 miliard korun. Domácnosti si totiž půjčují stále více – průměrná výše hypotéky se za pět let zvýšila o 1,3 milionu korun.
Rostoucí sazby zájem o financování bydlení hypotékou nezastavily. Více než 80 procent kupujících stále pořizuje nemovitost prostřednictvím hypotečního úvěru a pouze 10 až 15 procent platí z vlastní hotovosti. Důvod je prostý – lidé vnímají vyšší sazby jako dočasný stav, zatímco růst cen nemovitostí považují za trvalý trend. Za poslední dva roky zdražily byty v Praze téměř o 27 procent, v Brně přibližně o 28 procent a v celé republice zhruba o 23 procent. Čekání na levnější úvěr tak může nakonec znamenat výrazně dražší byt.
Typický kupující nemovitosti je dnes ve věku 40 až 50 let, přibližně čtvrtinu trhu tvoří investoři a do deseti procent cizinci. K rozhodnutí o koupi stačí většině zájemců jedna až dvě prohlídky a celý proces trvá obvykle jen jeden až dva týdny. Kupující se místo odchodu z trhu zaměřují na chytřejší strukturu financování a načasování plateb, protože odkládání nákupu se v prostředí rostoucích cen metru čtverečního nemusí vyplatit.
About the Author
