Česká národní banka (ČNB) pokračuje v uvolňování měnové politiky a opět snížila základní úrokové sazby. Klíčová dvoutýdenní repo sazba tak klesla o 0,25 procentního bodu na lákavých 3,50 %. Hlavním impulsem pro toto rozhodnutí centrálních bankéřů je příznivý vývoj inflace, která v poslední době vykazuje sestupnou tendenci, což otevírá dveře k dalšímu zlevňování peněz v české ekonomice a ovlivňuje finanční trhy.
Ačkoliv centrální banka aktivně snižuje své sazby – od prosince předloňského roku repo sazba klesla již o výrazných 3,25 procentního bodu z původních 6,75 % – hypotéky na tento dynamický trend reagují s citelným zpožděním. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu poklesla za poslední rok pouze o jeden procentní bod, z 5,96 % na aktuálních 4,96 %. Důvodem je skutečnost, že cenu hypoték neurčuje pouze ČNB, ale především dlouhodobější ceny peněz na mezibankovním trhu a obchodní strategie jednotlivých bankovních domů, které zohledňují rizika a poptávku.
Pro všechny, kdo zvažují financování vlastního bydlení, z toho plyne jasný vzkaz: čekat na dramaticky levnější hypotéky se nemusí vyplatit. Banky totiž nemají silnou motivaci sazby rychle snižovat, jelikož poptávka po úvěrech na bydlení nejenže nepolevuje, ale naopak výrazně roste. Mnozí zájemci si správně kalkulují, že očekávaný růst cen nemovitostí, například na pražském trhu v průměru o sedm procent, může jakékoliv budoucí drobné snížení úrokových sazeb snadno pohltit. Odkládání koupě tak může paradoxně vést k prodražení vysněného bytu či domu o statisíce korun.
About the Author
