Pražský trh s bydlením zažil v prvním čtvrtletí zdánlivě pozitivní vlnu, kdy počet nově povolených bytů vzrostl o ohromujících 63 %. Tento optimistický údaj však ostře kontrastuje s realitou na stavebních úřadech. Zavedení nového stavebního zákona a problematická digitalizace stavebního řízení totiž vyvolaly hlubokou personální krizi, kdy zkušení úředníci houfně opouštějí svá místa, a nadějný trend tak může brzy vzít za své.
Důsledkem je paradoxní situace: povolování nových staveb je nyní ještě komplikovanější a zdlouhavější než dříve. Developeři čelí nutnosti měnit plány a odkládat starty klíčových bytových projektů. Tento neblahý vývoj hrozí ve střednědobém horizontu výrazným propadem nabídky nových bytů na trhu, což může opět nebezpečně roztočit spirálu rostoucích cen nemovitostí a zhoršit dostupnost bydlení.
Světlo na konci tunelu v podobě funkční digitalizace stavebního řízení je v plánu až na rok 2028. Okamžitou pomoc by však mohlo přinést urgentní personální posílení podfinancovaných stavebních úřadů. Jako další efektivní řešení se nabízí inspirace z minulosti – slučování menších stavebních úřadů do větších, výkonnějších celků, a zavedení systému, který by umožnil flexibilní přesouvání agendy mezi méně a více vytíženými pracovišti. Takové kroky jsou nezbytné pro restart výstavby.
About the Author
