Bydlení ve vlastním se stává luxusem. Jeho dostupnost se stále snižuje. Aktuálně dosahuje nejnižší úrovně v historii. A může být ještě hůř. Bude jeniným řešením nájemní bydlení? Ceny bytů se utrhy ze řetězu a jen za poslední rok vzrostly v průměru téměř o čtvrtinu. Zároveň hypoteční úvěry postupně zdražují a snižují tím dostupnost úvěrových zdrojů. Ani v oblasti cen bytů ani v úvěrech se přitom zatím neblýská na lepší časy. Jedním z ukazatelů dostupnosti bydlení je Index dostupnosti bydlení společnosti Golem Finance a realitního inzertního serveru RealityČechy.cz s historií od roku 2009. Tehdy probíhala finanční krize a splátka hypotéky na průměrný byt dosahovala 50,2 % příjmů domácnosti s průměrnými příjmy. Dnes je situace ještě horší. Graf 1: Index dostupnosti bydlení Zdroj: Golem Finance V letošním roce se index opět přehoupl přes 50 % a v dubnu 2021 se usadil na rekordní hodnotě 51,6 %. Domácnost s průměrnými příjmy tak musí na hypotéku na průměrný byt vydat více než polovinu vydělaných peněz. Situace se přitom zhoršuje nejrychleji v krajích, kde dostud bylo bydlení relativně levné, zejména v Libereckém kraji, Jihočeském kraji či Zlínském kraji. Za vyrovnáváním cenové hladiny nemovitostí stojí především široce rozšířená práce z domova v souvislosti s opatřeními proti šíření pandemie koronaviru. Pokud lidé nemusí každodenně dojíždět do zaměstnání, není poloha bydliště tolik významná – a začínají více rozhodovat ceny bytů a kvalita života. Graf 1: Index dostupnosti bydlení v krajích Zdroj: Golem Finance Faktorů, které ovlivňují nabídku nemovitostí a jejich cenu, je celá řada. Zvýšila se daň z přidané hodnoty na stavební práce, zvýšily se ceny stavebních materiálů a podepsala se i zvýšená minimální mzda. Krom toho výstavbu samotnou blokují nepřipravená města, kde se protahuje schvalování územních plánů, i pomalé povolování staveb. Ovšem problémy s nabídkou jsou i u „seconhandových“ nemovitostí. Prodávající, kteří vidí současné nárůsty cen nemovitostí, často prodej odkládají, pokud je k prodeji netlačí okolnosti. Proč by měli prodat nyní, když za rok mohou za stejný byt dostat o pěkných pár set tisíc korun víc? Na růstu cen nemovitostí se ale podepisuje i nenasytná poptávka. […]
About the Author
