Pražský realitní trh prochází zásadní proměnou. Zatímco ještě před pár lety byly malé byty o velikosti 25-30 m² považovány za startovací bydlení či dokonce „králíkárny“, dnes se tyto kompaktní jednotky stávají novým standardem. Hlavním důvodem není změna životních preferencí, ale především dramatický růst cen novostaveb, který výrazně předběhl růst příjmů domácností. Tento trend nutí kupující přehodnocovat své nároky a smiřovat se s menším prostorem, protože jiná ekonomicky dosažitelná varianta v atraktivních lokalitách často neexistuje.
Nejrychleji mizí z nabídky právě dispozice 1+kk a 2+kk, o které je enormní zájem nejen mezi koncovými zákazníky, ale i mezi investory. Ti v malých bytech vidí bezpečný přístav pro peníze s vysokou likviditou a stabilním výnosem z pronájmu. Největší poptávka je aktuálně v Praze 9 v okolí metra Prosek a na Praze 5. Odborníci však varují, že řešením není jen další zmenšování bytů, ale především urychlení výstavby a zvýšení celkové nabídky, která by pomohla vrátit dostupnost bydlení na udržitelnou úroveň.
Podle Odeda Bera, CEO společnosti Neocity, může být i malý byt při promyšleném architektonickém návrhu plně funkčním domovem, který poskytne vše, co jednotlivec či pár potřebuje. Klíčové je nepřekračovat stanovené minimální normy, které chrání základní kvalitu bydlení. Pokud se podaří výrazně urychlit povolovací procesy a výstavbu, může se situace v budoucnu zlepšit. V opačném případě hrozí, že se současný kompromis stane trvalým standardem pro celou generaci kupujících, pro které bude samotná velikost bytu nahrazena důrazem na kvalitní a funkční řešení interiéru.
About the Author
