Hypoteční trh v Česku překvapil na začátku podzimu silnými čísly. Banky a stavební spořitelny poskytly v září nové hypotéky za 28 miliard korun, tedy o pět procent více než v srpnu – výsledek o to pozoruhodnější, že září bývá tradičně slabším měsícem. Po sezónním očištění objem dokonce vzrostl o 11 procent na 29,6 miliardy korun. Od ledna už tak banky rozpůjčovaly na financování bydlení 301,4 miliardy korun, meziročně o zhruba 66 miliard více.
Růst trhu však ztrácí dech – zatímco loni se objem nových hypoték meziročně zvýšil o 41 procent, letos v září činil nárůst jen pět procent. Hlavní brzdou zůstává kombinace vysokých cen nemovitostí a úrokových sazeb držících se na maximech. Řešením může být kratší, například dvouletá fixace, která dává klientům prostor vyčkat na pokles ceny peněz. Zajímavý je i rozpor mezi objemem a počtem úvěrů: v září vzniklo 5 995 nových hypoték, meziročně o 12 procent méně, přesto od ledna banky poskytly už 64 tisíc úvěrů – o 13 procent více než loni.
Podle aktuálních odhadů by letos mohlo vzniknout přibližně 82 až 82,5 tisíce nových hypoték, což by znamenalo meziroční růst kolem osmi procent. Hypoteční trh tak pokračuje v oživení, k rekordním rokům se však stále nepřibližuje – v letech 2016 až 2018 se roční počet nových úvěrů pohyboval kolem 92 tisíc a v rekordním roce 2021 dosáhl přibližně 114 tisíc. Zájem o financování bydlení tak zůstává silný, ale současné tempo ukazuje, že nejlepší časy hypotečního trhu jsou zatím nedostižné.
About the Author
