Povolování staveb v Česku zůstává největší brzdou nové výstavby. Nezávislý průzkum CEEC Research, realizovaný ve spolupráci s Ministerstvem pro místní rozvoj a Iniciativou pro dostupné bydlení mezi 110 stavebními firmami a 41 developery, odhalil alarmující čísla: zdlouhavé a nepředvídatelné povolovací procesy označuje za zásadní problém 80 % stavebních firem a 93 % developerů. Více než polovina společností navíc kritizuje nejednotné postupy stavebních úřadů a neúměrnou administrativní zátěž. Jako nejúčinnější řešení se jeví fikce souhlasu při nečinnosti úřadu (podporuje ji 68 % developerů) a princip jednoho úřadu, jednoho řízení a jednoho rozhodnutí, který upřednostňuje přes polovinu obou skupin.
Velké očekávání budí novela stavebního zákona, do které se podle vládní zmocněnkyně Hany Landové propsaly podněty projektantů, investorů, úřadů i veřejnosti. Firmy však zůstávají realistické – zrychlení povolování stavební společnosti očekávají za jeden až dva roky, zatímco developeři spíše za tři až pět let. Při plánování projektů je proto nutné počítat s přechodným obdobím, během něhož mohou současné průtahy přetrvávat.
Zrychlení povolování však samo o sobě dostupnost bydlení nezachrání. Ceny nových bytů v Praze vzrostly za posledních deset let přibližně o 170 %, z toho o 10 % jen za poslední rok, a klíčem ke zklidnění trhu je výrazné zvýšení nabídky – ať už jde o byty vlastnické, nájemní, nebo družstevní. Naději představuje spolupráce měst a obcí, které mohou nabídnout pozemky, se soukromými investory disponujícími zkušenostmi s výstavbou. Pozitivní zprávou je, že 72 % stavebních firem je na růst objemu zakázek dobře připraveno, třebaže developeři se v otázce kapacit dělí na dva stejně velké tábory.
About the Author
