Hypotéka bez nemovitosti obrací dosavadní pravidla hry naruby. Místo toho, abyste nejdřív našli vysněný byt, složili zálohu a teprve potom s napětím čekali, kolik vám banka půjčí, si nyní můžete úvěr nechat schválit předem. Díky tomu znáte přesný rozpočet ještě předtím, než vůbec vkročíte na první prohlídku – a nikdy se vám nestane, že byste přišli o rezervační zálohu jen proto, že banka schválila nižší částku, než jste potřebovali.
Předschválení hypotéky vám v rukou mění cenovou mapu na klíč od vysněného bydlení. Kupující se schváleným úvěrem je pro prodávající mnohem atraktivnější partner, protože nabízí jistotu rychlého a spolehlivého financování. Na přehřátém realitním trhu, kde se o zajímavé nemovitosti přetahují desítky zájemců, může být právě tato výhoda rozdílem mezi úspěchem a zklamáním. Zatímco ostatní teprve obcházejí banky, vy můžete jednat a uzavírat.
Závaznější variantu, tedy skutečnou hypotéku bez konkrétní nemovitosti, dnes nabízejí již čtyři banky. Rozdíl oproti běžnému předschválení je zásadní – získáváte rychlejší vyřízení po nalezení bytu a větší jistotu, že financování skutečně dojde do zdárného konce. Před podpisem smlouvy se ale vyplatí prozkoumat limity a podmínky jednotlivých bank, protože se liší v délce platnosti schválení, požadavcích na bonitu i možných poplatcích. Správná volba vám ušetří čas, peníze i spoustu nervů.
About the Author
