Český rezidenční trh čelí v roce 2026 pokračujícímu bezprecedentnímu tlaku. Zatímco ceny bytů, zejména v Praze, dosahují nových rekordních hodnot, poptávka po bydlení zůstává extrémně silná. Tento vývoj, podpořený vysokými úrokovými sazbami, které neumožňují zlevnění hypotečního financování, dramaticky prohlubuje strukturální nedostatek dostupného bydlení. Stále větší část populace je nucena přesouvat se ze segmentu vlastnického bydlení do nájemního sektoru, což udržuje průměrné nájemné v Praze na nejvyšších hodnotách v republice a zajišťuje jeho stabilní meziroční růst.
V tomto prostředí se fenomén institucionálního nájemního bydlení, známý jako Build-to-Rent (BTR), stává investičním hitem a klíčovým řešením na trhu. Profesionální investoři vnímají BTR projekty jako atraktivní a stabilní příležitost, neboť tyto moderní nemovitosti vykazují vysokou absorpční schopnost – standardní projekt je v metropoli obsazen zpravidla do jednoho roku od uvedení na trh. Rychlejší rozvoj BTR segmentu je však zásadně limitován. Mezi hlavní překážky patří složitý a zdlouhavý povolovací proces, astronomické ceny pozemků, rostoucí stavební náklady a především opatrný přístup bank k poskytování specializovaného financování pro BTR projekty.
Přes existující bariéry zůstává výhled pro nájemní bydlení v roce 2026 stabilní, s očekáváním mírného, avšak konzistentního růstu cen bytů i nájemného, primárně v Praze a ekonomicky nejsilnějších regionech. Neočekává se plošná stagnace ani výrazné ochlazení trhu. Strukturální deficit nabídky a trvající nedostupnost vlastnického bydlení v důsledku vysokých sazeb i nadále rozšiřují nůžky mezi splátkou hypotéky a tržním nájemným. Institucionální nájemní bydlení se tak definitivně etablovalo jako nezbytná a plnohodnotná součást českého rezidenčního trhu.
About the Author
