Praha a Brno se v roce 2026 potýkají s rekordními cenami nemovitostí, přesto se chování kupujících v obou metropolích zásadně liší. Zatímco v hlavním městě průměrná cena novostaveb přesáhla hranici 182 000 Kč za metr čtvereční a trh ovládla čistě investiční logika, Brno se profiluje jako město pro spokojený život. V Praze tvoří investiční nákupy až polovinu všech prodejů, přičemž lidé hledají především bezpečný přístav pro svůj kapitál a ochranu před inflací. Naopak v Brně, i přes historické maximum cen nad 154 000 Kč/m², hraje hlavní roli touha po rodinném zázemí a kvalitním sousedství.
Finanční dostupnost bydlení v metropoli narazila na své limity a střední třída se musela přizpůsobit nové realitě. Dominance dispozic 1+kk a 2+kk, které v Praze tvoří přes tři čtvrtiny všech prodejů, jasně ukazuje na snahu o maximální zhodnocení a vysokou likviditu. Investoři zde pečlivě propočítávají budoucí výnosy z pronájmu, zatímco klasické rodinné bydlení v širším centru se stává nedostupným snem. Rychlost rozhodování je v Praze naprosto klíčová, neboť neutuchající poptávka neustále tlačí ceny vzhůru a nutí kupující k okamžitým reakcím.
Brněnský realitní trh sází na emoce a praktickou hodnotu domova, kde jsou balkony, lodžie a předzahrádky rozhodujícími faktory při nákupu. Kupující v moravské metropoli jsou mnohem citlivější na výši úrokových sazeb hypoték a měsíční splátky, protože nákup bytu vnímají jako dlouhodobý závazek a investici do kvality každodenního života své rodiny. I když i zde ceny rostou dvouciferným tempem, vysoký zájem o prostorné byty o dispozici 4+kk potvrzuje, že Brno zůstává baštou rodinného bydlení. Ukazuje se tak, že zatímco Praha je hřištěm pro investory, Brno zůstává místem, kde lidé skutečně chtějí zapustit kořeny.
About the Author
