Nájemné v českých městech dále roste, nejvíce u bytů 2+kk. Ve druhém čtvrtletí 2026 došlo k výraznému zdražování zejména středně velkých bytů, a to napříč republikou. V Praze vzrostly nájmy u dispozice 2+kk meziročně o 14 %, v Brně o stejné procento, a v Ostravě dokonce o 19 %. Tento trend potvrzuje, že poptávka po bytech s oddělenou kuchyní a obývacím pokojem je nejvyšší, což se odráží v cenách. Zatímco u menších bytů 1+kk byl růst pozvolnější, u větších dispozic 3+kk se v některých městech projevil dokonce mírný pokles.
Konkrétní ceny ukazují propast mezi Prahou a zbytkem republiky. Za modelový byt 2+kk o 55 m² zaplatíte v hlavním městě v průměru 24 860 Kč měsíčně, zatímco v Brně je to 20 130 Kč a v Plzni či Olomouci se cena pohybuje okolo 15 500 Kč. Nejlevnější je tradičně Ostrava, kde stejný byt pronajmete za 15 565 Kč. Cenové rozdíly jsou ještě patrnější u větších bytů – pronájem 3+kk (80 m²) vyjde v Praze na téměř 33 000 Kč, zatímco v Ostravě na 18 400 Kč. Data jasně ukazují, že Praha je pro nájemníky nejdražší, ale i další města výrazně zdražují.
Nájemné je stále výhodnější než hypotéka. Podle Michala Hrbatého, CEO skupiny UlovDomov, se měsíční splátky hypotéky na vlastní byt pohybují v Praze a Brně mezi 1,5 až 2násobkem tržního nájemného. To znamená, že i přes rostoucí ceny nájmů je pro mnoho lidí pronájem stále finančně dostupnější variantou než pořízení vlastního bydlení na úvěr. Růst nájmů se v druhém čtvrtletí soustředil zejména na středně velké byty, což může být signálem měnících se preferencí nájemníků, kteří hledají kompromis mezi cenou a prostorem.
O autorovi
