Španělský realitní trh za posledních několik let výrazně vzrtul a proměnil svůj charakter. Zatímco dříve se zahraniční apartmány ve Španělsku prosazovaly především jako rekreační nemovitosti nebo čistě výnosové investice určené ke krátkodobému pronájmu, dnes se stále více prosazuje hybridní model. Kupující si nowí nemovitost sami chtějí využívat několik měsíců v roce nebo si s ní plánují budoucí usídlení, a současně v ní vidí dlouhodobé uložení kapitálu a diverzifikaci svého majetku. Podle odborníků z realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties je tento trend způsoben rozšířením leteckých spojení i proměnou přístupu k volnému času po pandemii koronaviru.
Největší zájem zájemců směřuje stále na pobřeží Costa del Sol, které bývá srovnáváno s Azurovým pobřežím nebo Toskánskem, a dále pak na pobřeží Costa Blanca s lokalitymi jako Jávea, Moraira nebo Calpe. Kvalitní apartmány na Costa del Sol se typicky pohybují v rozmezí 350 až 600 tisíc eur, v luxusním segmentu pak výše, zatímco na Costa Blanca nabízejí apartmány ceny od 200 do 400 tisíc eur. Klíčovým posunem je změna preferencí kupujících – místo samotné blízkosti moře dnes kladou důraz na kvalitu infrastruktury, zdravotní péče, mezinárodních škol a celkový životní styl, který daná lokalita nabízí.
Při pořizování nemovitosti ve Španělsku je nutné zohlednit několik zásadních specifik. Odborníci varují před omezenou nabídkou kvalitních projektů, které se často vyprodávají už v raných fázích výstavby, a naopak zdůrazňují, že trh je dnes výrazně stabilnější než před globální finanční krizí díky přísnější regulaci a vyšší míře ochrany kupujících. Dále je důležité věnovat pozornost odlišným právním procesům oproti českému trhu a celkovým pořizovacím nákladům, které u novostaveb činí přibližně 13 % a u nemovitostí z druhé ruky kolem 10 % kupní ceny.
About the Author
