Passerinvest Group zvyšuje nájemné ve všech svých administrativních budovách na Brumlovce a Nových Roztylech o 1 EUR za metr čtvereční měsíčně. Důvodem je zásadní změna úrokového prostředí – Evropská centrální banka totiž letos opakovaně zvýšila klíčové úrokové sazby, zatímco finanční model developera vycházel z předpokladu jejich poklesu. Navýšení se dotkne jak stávajících kancelářských budov, tak připravovaných projektů, přičemž jde pouze o částečnou korekci. Celý náklad dražšího financování tak na nájemníky nepřechází.
Za rozhodnutím stojí snaha udržet ekonomiku projektů dlouhodobě stabilní a vyhnout se v budoucnu skokovému zdražování. Eduard Forejt, ředitel rozvoje a obchodu Passerinvest Group, zdůrazňuje, že jako dlouhodobý vlastník nemůže firma na své budovy nahlížet jen optikou dnešního dne. Díky propojení developmentu, vlastnictví, provozu a financování do jednoho celku dokáže společnost reagovat včas a pokračovat v přípravě i realizaci dalších projektů navzdory nepříznivým podmínkám na trhu.
Dražší financování přitom představuje výzvu pro celý český realitní trh. Vyšší úrokové sazby mohou výrazně zkomplikovat ekonomiku připravovaných staveb a v některých případech vést k jejich odložení či přehodnocení. Vzhledem k tomu, že dostupnost nových kancelářských prostor v Praze zůstává omezená a velká část rozestavěných projektů je již předem pronajatá, hrozí prohloubení nedostatku volných ploch. Pro firmy hledající moderní kanceláře se tak situace na trhu může stát ještě napjatější.
About the Author
