Na českém trhu nájemního bydlení jednoznačně dominují menší a prakticky řešené byty. Podle dat portálu Sreality.cz za druhé čtvrtletí roku 2026 byla nejvyhledávanější dispozicí byty 2kk, následované byty 2+1 a 3kk. Do pětice nejžádanějších se vešly ještě dispozice 3+1 a 1+1, zatímco prostorné pěti- a vícepokojové byty, atypické nemovitosti nebo samostatné pokoje se umístily na samém konci žebříčku zájmu nájemníků.
Struktura poptávky představuje pro majitele bytů a investory cenné vodítko při výběru investiční nemovitosti k pronájmu. Menší byty, především dispozice 2kk, osloví široké spektrum zájemců od jednotlivců přes páry až po menší domácnosti, a zaručují tak rychlou a snadnou pronajmutelnost. Klíčovou roli přitom hraje správně nastavené nájemné, atraktivní lokalita i dobrý stav bytu. Velké byty sice lákají užší okruh nájemníků a hledání nových obyvatel může trvat déle, nabízejí však výhodu nižší pořizovací ceny v přepočtu na metr čtvereční.
Pronájem většího bytu se přesto může vyplatit díky stabilnějšímu a dlouhodobějšímu nájemnímu vztahu. Prostornější bydlení si totiž obvykle pronajímají rodiny s dětmi, které kvůli vazbě na školy a školky hledají trvalé zázemí v dané lokalitě, a v bytě pak zpravidla vydrží podstatně déle. Úspěšná investice do nájemního bytu proto nestojí pouze na pořizovací ceně či výnosu z nájmu – rozhodující je také šíře potenciální poptávky, lokalita, stav nemovitosti a promyšlené nastavení nájemného.
About the Author
