Český kancelářský trh zažívá zásadní proměnu! Podíl renegociací nájemních smluv dramaticky roste a aktuálně tvoří přibližně polovinu všech transakcí. Firmy stále častěji volí prodloužení stávajících nájmů namísto stěhování. Hlavními důvody jsou citelný nedostatek moderních prostor, zejména těch splňujících ESG kritéria, a vysoké náklady na úpravy a vybavení nových kanceláří, které mohou dosáhnout až 25 000 Kč za metr čtvereční.
Tento trend, zesílený nízkou stavební aktivitou, posouvá sílu na stranu pronajímatelů a vytváří tlak na růst nájemného, obzvláště v prémiových lokalitách jako Praha. Nedostatek alternativ vede firmy k akceptování delších smluvních období, často až na sedm let místo původních pěti. Situace se liší regionálně – zatímco v Praze dominuje nedostatek prémiových budov, v Brně či Ostravě mohou hrát roli i jiné faktory jako spokojenost s budovami nebo silné vazby na lokality.
Pro nájemce to znamená příležitost vyjednat si lepší podmínky při renegociaci, ale i nutnost pečlivě kalkulovat náklady a plánovat s předstihem. Pronajímatelé by se měli zaměřit na udržení stávajících klientů nabídkou atraktivních pobídek, investicemi do kvality budov a jejich souladu s ESG standardy. Aktivní péče o nájemce a modernizace prostor jsou klíčem k úspěchu v tomto měnícím se prostředí kancelářského trhu.
About the Author
