Český trh s moderními průmyslovými prostory zažívá v roce 2025 dynamický, ale nerovnoměrný vývoj. Přestože výstavba skladových a výrobních hal intenzivně pokračuje, klíčové metropole jako Praha a Brno čelí kritickému nedostatku volných ploch. Poptávka zde výrazně převyšuje nabídku, což komplikuje situaci firmám hledajícím strategické zázemí v těchto žádaných lokalitách, jak ukazuje analýza společnosti Savills.
Situace je obzvláště napjatá na jižním okraji Prahy podél dálnice D1, kde jsou možnosti nové výstavby téměř vyčerpány a míra neobsazenosti se drží pod 3 % již od poloviny roku 2020. Volné jednotky jsou zde vzácností a často nacházejí nájemce ještě před fyzickým uvolněním, někdy i s výhledem na několik let dopředu. Podobný tlak na realitní trh a růst nájemného je patrný i v Brně a v menší míře na Vysočině či ve větších jihočeských městech.
Zcela opačný obrázek nabízí Moravskoslezský, Olomoucký a Plzeňský kraj. Zde nabídka průmyslových prostor převyšuje aktuální poptávku, částečně v důsledku spekulativní výstavby z minulých let a uvolňování starších jednotek. To sice přináší příznivější nájemní podmínky, ale celkově trh stále hledá rovnováhu mezi cenou pozemků, výsledným nájemným a ochotou nájemců akceptovat podmínky v dané lokalitě s ohledem na dostupnost či pracovní sílu.
