Ceny bytů v Česku sice meziročně vzrostly o 8,6 %, tempo zdražování však podle dat Eurostatu patrně zpomaluje. Nejde přitom o žádnou korekci trhu – jen mezi čtvrtletími si nemovitosti připsaly dalších 1,8 %. Za celý letošní rok by se tak růst cen bytů mohl zastavit kolem osmi procent, což znamená, že bydlení je dnes zhruba o 44 % dražší než před pěti lety a téměř o 150 % dražší než před deseti lety.
Zásadní je kontrast mezi novými a staršími byty. Nové byty po loňském prudkém zdražení výrazně zpomalily a některé dokonce zlevnily – zásluhu na tom má silnější bytová výstavba i slevy, které developeři poskytují hlavně investorům kupujícím větší bytová portfolia. Starší byty naopak zdražily zhruba o desetinu a dohánějí předchozí růst novostaveb, protože právě k nim míří kupující, pro něž se nové bydlení stává stále méně dostupným.
Hypoteční boom má zřejmě vrchol za sebou, a to především kvůli soustavnému růstu úrokových sazeb a vyprchávajícímu efektu předzásobení. Pokud bude nabídka bytů díky rozbíhající se výstavbě dál narůstat, zdražování by mohlo zpomalovat i nadále. V evropském srovnání přitom vládnou zdražování Portugalsko, Bulharsko, Litva, Slovensko a Chorvatsko, kde příznivé podmínky financování a silná hypoteční aktivita ženou ceny bytů i nájmů do dvouciferných čísel.
About the Author
