Český hypoteční trh zažívá mimořádné oživení, které ho v objemu poskytnutých úvěrů katapultuje k historickým metám. Pokud aktuální tempo vydrží, rok 2025 se stane druhým nejúspěšnějším rokem v historii. Banky a stavební spořitelny dosáhly v říjnu na objem 29,4 miliardy Kč a celkový objem nových hypoték od začátku roku již překročil 265 miliard Kč, což představuje masivní meziroční nárůst o 78 miliard Kč. Experti z České bankovní asociace (ČBA Hypomonitor) odhadují, že celkový roční objem by mohl dosáhnout téměř 320 miliard korun, čímž by se objemově posunul o 40 % výše než v předchozím roce.
Zájem o úvěry na bydlení dramaticky stoupá, což dokládají i rekordní čísla z bank. Například Raiffeisenbank zaznamenala v říjnu rekordní počet žádostí, které meziměsíčně vzrostly o třetinu, a k celkovému objemu pomohlo i oživení v oblasti refinancování hypoték. Ačkoliv roční počet sjednaných smluv dosáhne zhruba 76 tisíc (což je stále méně než v rekordním roce 2021), celkový finanční objem je tažen především rostoucími cenami nemovitostí. Tato dobrá zpráva o vysoké poptávce je však doprovázena vážným varováním: úrokové sazby začínají pomalu opět růst. Pokračování tohoto trendu by mohlo brzy znemožnit udržet současnou průměrnou sazbu kolem 4,5 %, což by znamenalo konec éry relativně dostupných úvěrů.
Silná hypoteční aktivita představuje pro měnovou politiku České národní banky (ČNB) zřetelné proinflační riziko. Trh je navzdory vysokým objemům v napětí a volá po pozitivních impulsních změnách, které by konečně ulevily přetlakům na straně cen nemovitostí. Zatímco se neočekává, že by ČNB v dohledné době měnila nastavení makroprudenčních limitů (jako je LTV), pokračující růst objemu nových úvěrů udrží aktivní diskusi o potřebě stabilizace trhu. Pokud se hypoteční sazby budou nadále zvyšovat, snaha o dostupné bydlení se stane pro nové žadatele ještě složitější výzvou.
About the Author
