Česká národní banka (ČNB) ponechala základní úrokové sazby beze změny, což sice odpovídá očekávání, ale pro zájemce o hypoteční úvěry to znamená jasný signál: rychlé a výrazné zlevňování hypoték v dohledné době neočekávejte. Přestože od prosince předloňského roku klesla dvoutýdenní repo sazba ČNB o významných 3,25 procentního bodu, hypoteční trh se drží zpátky. Banky totiž reagují na snižování sazeb mnohem zdrženlivěji, což vede k výrazně pomalejšímu propadu nabídkových sazeb hypoték, které se za podobné období snížily jen o zhruba jeden procentní bod.
Proč se hypoteční sazby drží na vyšších úrovních, i když centrální banka sazby snižovala? Klíčem je komplexnost trhu. Úročení hypoték není určováno pouze rozhodnutím ČNB; mnohem větší vliv má vývoj cen peněz na mezibankovním trhu, zejména u dlouhodobých výpůjček. Banky poskytují úvěry na mnoho let, a proto jakékoliv krátkodobé výkyvy úrokových sazeb promítají do svých produktů jen se zpožděním a ne v plné míře. Navíc, poptávka po hypotékách v České republice dynamicky roste, a to je pro banky zásadní důvod, proč nemají akutní potřebu výrazněji zlevňovat.
Dle expertů se čekání na výrazně levnější hypotéky v nejbližší době nevyplatí. Data ukazují, že hypoteční trh je v letošním roce dvojnásobný ve srovnání s předchozím obdobím. Zájemci o nové bydlení si uvědomují, že očekávaný růst cen bytů na pražském trhu, který se odhaduje na průměrných sedm procent, snadno převýší jakékoli drobné snížení hypotečních sazeb. Kdo tedy s nákupem nemovitosti příliš otálí, riskuje, že zaplatí na kupní ceně bytu i stovky tisíc korun navíc. Investice do vlastního bydlení se tak jeví jako strategické rozhodnutí, které nelze odkládat.
About the Author
