Český kancelářský trh čelí zásadnímu posunu: dominanci domácího kapitálu. Již více než čtyři roky neproběhla významná akvizice pražské kancelářské budovy zahraničním investorem. Důvodem je vysoká obsazenost kanceláří a s tím spojená cenová stabilita, která je na rozdíl od západní Evropy atraktivní pro tuzemské investory. Navíc absence eura, geopolitická situace a náročná administrativa výstavbu komplikují.
Podle odborníků je klíčovým faktorem srovnatelná návratnost investic v Česku a zahraničí. Zahraniční investoři tak nemají silnou motivaci investovat ve střední a východní Evropě, pokud dosáhnou podobných výnosů doma. Navíc se zahraniční investiční fondy více zaměřují na jiné typy nemovitostí, jako jsou průmyslové a logistické projekty. To otevírá příležitosti pro české firmy, které se stávají hlavními hybateli trhu a rozšiřují svá portfolia.
Zajímavým trendem je přesun nové kancelářské výstavby do Brna. V Praze se očekává podprůměrné dokončení nových ploch, což vede k nízké neobsazenosti a posiluje pozici pronajímatelů, kteří navyšují nájmy. Firmy tak často zůstávají ve stávajících prostorách, což dále omezuje flexibilitu trhu. Očekává se, že větší množství nových budov bude dokončeno až v letech 2027-2028, což by mohlo přilákat zpět zahraniční investory s klesajícími úrokovými sazbami.
About the Author
