Znáte ten pocit, kdy se ceny bydlení ve vašem oblíbeném městě zdají být astronomické? V České republice se nájemné v turisticky nejatraktivnějších lokalitách, jako je Praha, Brno nebo malebný Český Krumlov, stává pro mnohé nedosažitelným snem. Tento prudký růst, který v prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhl celorepublikově průměru 316 Kč/m², je primárně poháněn fenoménem krátkodobých pronájmů. Namísto dlouhodobého bydlení se nemovitosti mění v lukrativní hotely na platformách, čímž zásadně mění dynamiku lokálního realitního trhu a tlačí ceny bydlení vzhůru.
Proč se ale nájemné šplhá tak rychle? Důvodů je několik. Za prvé, rekordní nárůst turistického ruchu – v roce 2023 k nám přijelo o 28 % více turistů, což logicky zvyšuje poptávku po flexibilním ubytování. Za druhé, stoupající ceny nemovitostí a vysoké úrokové sazby nutí stále více lidí volit nájem namísto koupě vlastního bydlení, čímž se trh dále napíná. A konečně, krátkodobé pronájmy jsou pro investory mimořádně výnosné, což vede k jejich expanzi a vytlačování tradičních nájemních bytů. Dopad na místní obyvatele je alarmující: „demografická tsunami“, jak ji nazývá ekonom Jakub Veverka, hrozí, že se rodilí obyvatelé nebudou moci dovolit žít ve vlastních městech, což mění jejich sociální strukturu.
Situace na trhu s nájemným bydlením je kritická, jak ukazují data. Zatímco Praha zaznamenala 16% meziroční nárůst a nájem se zde vyšplhal na průměrných 412 Kč/m², skutečný šok přináší regionální města. Například Olomouc hlásí neuvěřitelných 34% nárůst a Pardubice se pyšní 28% zdražením! Dobrou zprávou však je, že se blýská na lepší časy. Novela zákona zavádějící systém eTurista a regulaci krátkodobých pronájmů, platná od 1. července 2025, by mohla konečně přinést tolik potřebný tlak na snížení cen a stabilizaci trhu, a vrátit tak cenově dostupné bydlení tam, kam patří – do rukou místních obyvatel.
