Největší rezidenční stavitel Central Group posílá jasný signál českému stavebnímu trhu. Navzdory rekordním prodejům a aktuálnímu stavebnímu boomu, kdy má v Praze rozestavěno 3200 bytů, se firma rozhodla k razantnímu kroku: odkládá zahájení všech nových projektů, které ještě nejsou v prodeji, o celý rok. Hlavním důvodem je nezdravé přehřívání trhu, které žene ceny stavebních prací a materiálů na neakceptovatelnou úroveň. Toto hysterické navyšování nákladů by vedlo k dramatickému zdražení nových bytů pro kupující, čemuž se developer aktivně brání ve snaze stabilizovat ceny.
Generální ředitel Dušan Kunovský mluví o nutnosti zchladit situaci „mokrým hadrem na hlavu“, aby se ceny dostaly zpět do normálu a byly investorsky akceptovatelné. Pro Central Group jde o osvědčenou strategii; podobný odklad výstavby provedla firma již v roce 2022 a zbytek trhu ji následoval, což následně vedlo ke kýženému zklidnění. Zatímco zahájení nových staveb je pozastaveno, všechny již běžící projekty, které jsou v prodeji, pokračují podle plánu, což zajišťuje včasné dokončení a ochranu stávajících investic. Cílem je donutit dodavatele k odpovědnější cenové politice.
Krize v dostupnosti bydlení je umocněna nestabilitou celého sektoru, narušeného post-covidovými problémy, válkou na Ukrajině a rozpadem dodavatelských řetězců. Developer tak reaguje nejen na momentální cenový šok, ale i na dlouhodobou nepředvídatelnost. Vnější tlak přichází i ze strany regulátora: Česká národní banka (ČNB) současně chladí realitní trh zpřísněním podmínek pro získání úvěrů na investiční nemovitosti (úprava ukazatelů DTI a DSTI). Tato kombinace developerské a regulatorní intervence má za úkol omezit systémová rizika a přivést český stavební sektor zpět do udržitelného a předvídatelného stavu.
About the Author
