Český trh s bydlením zažívá masivní hypoteční šok. Stovky tisíc domácností, které si v době covidové pandemie sjednaly rekordně výhodné fixace s úroky hluboko pod dvě procenta, se nyní musejí připravit na drastické zvýšení splátek hypoték. Podle Swiss Life Hypoindexu se sazby prudce vyšplhaly k pěti procentům, což pro typickou hypotéku na 5 milionů korun s 30letou splatností znamená měsíční skok o přibližně 7 000 Kč. Tento kritický zásah, který ročně zatíží rodinný rozpočet navíc o 84 000 Kč, dopadá nejtvrději na ty, kteří si úvěr pořídili takzvaně „na krev“ – bez dostatečných finančních rezerv a s minimální možností navýšení příjmů.
Finanční experti, jako je Evžen Korec ze společnosti EKOSPOL, dlouhodobě varovali před nezodpovědným zadlužením na hranici finančních možností. Zatímco finančně gramotní klienti využili nízkých sazeb k vytvoření robustního finančního polštáře, většina hypotečních dlužníků čelí nejtěžším časům. ČNB odhaduje, že v následujících letech čeká refinancování až 140 tisíc domácností ročně. Přestože banky mohou nabídnout mírně výhodnější sazby, je málo pravděpodobné, že by klesly pod hranici 4,5 %. Tato realita udržuje obrovský tlak na domácnosti, které se zároveň potýkají s vysokou inflací a stagnujícími reálnými mzdami.
Klíčem k přežití této finanční krize je aktivní a včasné jednání. Pokud klienti spláceli bez problémů, měli by neprodleně vyhledat svou banku a projednat možnosti, jako je prodloužení splatnosti úvěru, což sice prodlouží dobu splácení, ale sníží aktuální měsíční zátěž. Zásadní úlevu může přinést také vyjednávání s konkurenčními bankami, protože i každá desetinka procenta hraje v celkové sumě významnou roli. Realitní trh by neměl zažít masivní propad, pokud klienti začnou situaci řešit včas. Zodpovědný přístup a vyjednávání jsou v tuto chvíli nezbytné pro ochranu rodinného bydlení.
About the Author
