Český trh komerčních realit zažívá skutečně historický a průlomový rok. Investiční objem se razantně blíží magické hranici 100 miliard korun (4,1 miliardy eur), což dramaticky překonalo průměr posledních čtyř let. Co je však pro české hospodářství nejdůležitější, tento neuvěřitelný růst je téměř kompletně tažen silou domácího kapitálu. Tuzemští investoři uskutečnili 88 % transakcí a stojí za ohromujícími 83 % celkového objemu, čímž demonstrují neochvějnou důvěru v místní realitní prostředí. Tato obrovská investiční aktivita připravuje půdu pro stejně silný start roku 2026.
Rozsah současného realitního boomu je dechberoucí. Pouhých šest největších transakcí z roku 2025 samo o sobě přesáhlo celkový roční objem obchodů z let 2021 až 2024, které se pohybovaly průměrně kolem 1,5 miliardy eur. Zatímco regiony se soustředí spíše na retail a průmysl, Praha se stala samostatnou investiční supervelmocí. Jen v hlavním městě se zobchodovaly komerční nemovitosti za sumu, která se naposledy objevila v celé České republice v roce 2019. Oživení, jak potvrzuje Savills, je živeno nejen silou lokálního kapitálu, ale také historicky největším přílivem prostředků do realitních fondů a dostatkem kvalitních nemovitostí na prodej.
Klíčem k dominanci lokálních hráčů je jejich konkurenční výhoda: detailní znalost místního trhu a dostatek vlastních finančních prostředků. Díky tomu nemusí tuzemští investoři kalkulovat s „rizikovou přirážkou“, kterou aplikují zahraniční hráči. Strukturálně trhu dominují kanceláře (26 %) a tzv. mixed-use projekty (25 %), avšak nepřehlédnutelný zůstává i průmyslový sektor (17 %). Zatímco zahraniční fondy nyní spíše dokončují své investiční cykly a prodávají ve prospěch preferovaných západních trhů, poptávka po průmyslových areálech zůstává vysoká, zejména v klíčových logistických uzlech u dálnic D1 a D5.
About the Author
