Pražský trh s novými byty zažil v roce 2025 naprostou dominanci a ataky na historické rekordy! Developeři v hlavním městě prodali neuvěřitelných 6910 nových bytových jednotek, což představuje ohromující meziroční růst o 17,7 % a nejvyšší číslo za posledních deset let. Data z analýzy společnosti Ekospol potvrzují, že zájemci o nové byty v Praze přestali pasivně vyčkávat na levnější hypoteční sazby. Lidé pochopili, že dynamický růst cen nemovitostí je mnohem silnější než nepatrné zlevnění úvěrů, a proto se rozhodli svou bytovou potřebu řešit okamžitě. Čekání se loni zkrátka nevyplatilo.
Silná poptávka, která trvá již třetím rokem, se okamžitě promítla i do ceníků developerů. Průměrná cena nového bytu v Praze vzrostla o dalších 8,1 %, což posunulo cenu metru čtverečního na konečných 163 920 korun. Klíčovým motorem prodejů se stávají také velcí investoři. Generální ředitel Ekospolu, Evžen Korec, upozorňuje, že právě investoři vidí v rezidenčních nemovitostech jednu z nejbezpečnějších forem uložení volných peněz, což významně ovlivnilo prodejní statistiky a udržuje tlak na cenu. Tato kombinace zájmu koncových uživatelů a investičního kapitálu udržuje pražský realitní trh v permanentním přetlaku.
Proč se situace ohledně ceny bytů v Praze v dohledné době nezlepší? Hlavními faktory, které budou i nadále tlačit ceny vzhůru, jsou stálé zdražování stavebních materiálů a prací a chronicky pomalé povolování nových staveb. Kvůli zdlouhavým administrativním procesům developeři nedokážou pružně reagovat na extrémně vysokou poptávku. K tomu se navíc přidávají stále přísnější energetické normy. Vzhledem k tomu, že se žádný z těchto hlavních cenotvorných vlivů nechystá v roce 2026 odeznít, experti jasně předpovídají, že růst cen nových bytů v Praze bude pokračovat i v nadcházejícím období.
About the Author
