Ceny stavebních pozemků v Česku za posledních deset let explodovaly. Průměrná nabídková cena pozemku určeného k bydlení vyskočila z 827 korun za metr čtvereční v září 2016 na současných 2 630 korun, což představuje růst o více než 218 procent. Nejrychleji zdražovaly parcely v Pardubickém kraji, kde cena vyletěla o 301,5 procenta z 528 na 2 120 korun za metr. Následují Jihočeský kraj s růstem 290,4 procenta a Vysočina se zlepšením o 284,9 procenta. Absolutním rekordmanem však zůstává Praha, kde metr čtvereční stojí v průměru 21 251 korun – až 4,5krát více než ve Středočeském kraji.
Realitní trh s pozemky prožívá nejen cenovou, ale i časovou revoluci. Doba, po kterou zůstává parcela v nabídce, se během dekády zkrátila o 60 procent – z 339 dnů v roce 2016 na pouhých 135 dní letos. V Praze se developmentové lokality rozchytávají ještě rychleji, a to průměrně za 94 dní. Modelový pozemek o rozloze 800 metrů čtverečních by dnes podle celorepublikového průměru přišel na zhruba 2,1 milionu korun, zatímco v roce 2016 stál 662 tisíc korun. Experti z CEMAP a projektu Realiťák roku přitom upozorňují, že za boomem stojí omezená nabídka vhodných lokalit a pozemek není standardizovaný produkt – jeho cenu silně ovlivňují místní podmínky.
Při nákupu stavebního pozemku proto nestačí sledovat jen cenu za metr čtvereční. Rozhodující je územní plán, dostupnost inženýrských sítí, přístupová cesta či ochranná pásma. Označení v inzerátu jako „určeno pro bydlení“ ještě negarantuje, že na parcele skutečně postavíte. V neposlední řadě je třeba mít na paměti, že výše uvedené hodnoty vycházejí z nabídkových cen, nikoli z realizovaných prodejů, a skutečná tržní cena se může výrazně lišit.
About the Author
