Hypoteční trh v Česku čelí nečekanému otřesu, který vyvolal válečný konflikt v Íránu a geopolitické napětí spojené s americkou administrativou. Tato pomyslná „černá labuť“ okamžitě rozkolísala mezibankovní trh, kde úrokové swapy určující cenu peněz skokově vystřelily z původních 3,5 % až na hranici 4,3 %. Pro české domácnosti to znamená zásadní obrat: naděje na rychlý pokles úroků u úvěrů na bydlení se rozplývají a trh se musí připravit na období zvýšené nejistoty a dražších zdrojů.
Tuzemské banky se aktuálně nacházejí pod obrovským tlakem, protože měsíčně zpracovávají nové hypotéky a končící fixace v rekordním objemu kolem 70 miliard korun. První finanční domy již začaly reagovat na rostoucí náklady a zvyšují své sazby až o 0,5 procentního bodu. Pro běžného klienta s hypotékou ve výši 5 milionů korun může takové zdražení znamenat nárůst měsíční splátky o 1 500 Kč, což v ročním zúčtování představuje dodatečný výdaj ve výši 18 000 Kč z rodinného rozpočtu.
Aktuální vývoj naznačuje, že éra výrazného zlevňování hypoték je minimálně pro letošní rok u konce a sazby se budou v lepším případě držet kolem hranice 4,55 %. Geopolitické šoky, které v posledních letech citelně zasahují do cen finančních produktů, opět potvrzují, že stabilita trhu je velmi křehká. Žadatelé o úvěr i ti, které čeká v nejbližší době refinancování, by měli pozorně sledovat kroky bank, protože prostor pro vyčkávání na zázračně nízké úroky se pravděpodobně definitivně uzavřel.
About the Author
