Nové bydlení podstatně zdražuje nejen kvůli obecně vysokému zájmu o nemovitosti, ale obzvlášť v poslední době také kvůli raketově rostoucím cenám stavebních materiálů. S komplikacemi v podobě neplánovaného navýšení rozpočtu v řádech statisíců se dnes setkávají hlavně lidé, kteří se rozhodli stavět. Jak postupovat v situacích, kdy se pořízení nového bydlení financuje s pomocí hypotéky? Ať už vám staví firma nemovitost na klíč, nebo je dům či byt právě ve výstavbě developerem, bude pro vás zásadní, jakým způsobem máte v kupní smlouvě nebo smlouvě o dílo ošetřeno případné zvýšení ceny kvůli externím vlivům, jako jsou právě dražší stavební materiály. Nyní opravdu každému v této situaci doporučuji, aby si smlouvu ideálně společně s právníkem prošel. Ušetříte si minimálně nepříjemná překvapení. Některé klauzule ve smlouvách umožňují s cenou hýbat pouze při změně DPH a pořizovací ceny materiálů by neměly ovlivnit, kolik za nemovitost zaplatíte, když už jste se jednou s firmou na ceně smluvně dohodli. V extrémních případech mohou některé stavební firmy či menší developeři od smlouvy raději odstoupit. Zaplatit penále pro ně může být ekonomicky výhodnější než na drahé materiály doplácet z vlastního. Řada firem si ale toto ve smlouvách ohlídá a mnoha lidem nezbude než sáhnout po dalších úsporách, pokud chtějí mít dostavěno. Navýšení hypotéky Když nákup, respektive výstavbu nemovitosti financujete s pomocí hypotéky, může pro vás znamenat zvýšení ceny v řádech statisíců výrazný problém. Pokud jste prvním úvěrem financovali nižší část ze zástavní hodnoty nemovitosti, například 60 až 70 procent, stávající banka by vám zpravidla měla být schopna poskytnout další úvěr, bohužel s aktuálně nabízenou úrokovou sazbou, tedy velmi pravděpodobně vyšší, než jakou máte dojednánu v původním úvěru. Problém může nastat, pokud se už původní úvěr pohyboval na hraně 90procentního limitu zástavní hodnoty nemovitosti, tehdy už můžete s ochotou banky znovu půjčovat narazit. Pomoci může, pokud se člověk bance zaručí ještě další nemovitostí. Řešením může být také kombinace hypotečního úvěru například s nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření, kterým pokryjete chybějící částku, o kterou se nyní stavba prodražila. […]
About the Author
