Navzdory růstu ceny peněz, ke kterému došlo v listopadu a prosinci loňského roku, většina bank zachovala status quo. Hypoteční sazby v závěru roku banky neměnily a bez větších změn tedy zůstaly i naše indexy GOFI, které mapují průměrnou nabídkovou sazbu hypoték. To se však nyní může změnit. Nabídkové sazby hypoték na přelomu roku stagnují těsně pod dvěma procenty. Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % měřená indexem GOFI 70 vzrostla v prosinci z listopadových 1,97 % na 1,98 %. Podobné je to i v případě dalších indexů GOFI mapujících hypotéky do 80, 85 a 90 % LTV, kde meziměsíční rozdíl rovněž nepřesáhl jednu setinu procentního bodu. Hypotéky s LTV nad 80 % hodnoty nemovitosti nyní banky nabízejí se sazbou 2,49 %. Budou nyní sazby růst nebo klesat? Jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících cenu hypoték je cena peněz na mezibankovním trhu. Ilustruje to následující graf, který zachycuje vzájemný vztah mezi vývojem sazeb ČNB, cenou peněz reprezentovanou 5letým swapem a sazbami hypoték (GOFI, HYPOINDEX). Cena zdrojů v posledních dvou měsících výrazně narostla. Hodnota 5letého swapu stoupla během listopadu a prosince o více než 0,5 procentního bodu. A i když nyní došlo k mírné korekci směrem dolů, trendová křivka je zřetelně rostoucí a tento trend by měly dříve nebo později následovat i hypotéky. Hypoteční trh je však velice konkurenční a o cenách do jisté míry budou rozhodovat také zákazníci. Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték, a ty začnou zdražovat. Pokud se však poptávka propadne, soupeření o nové klienty se přiostří a zvyšování sazeb bude pro banky mnohem těžší, takže ceny hypoték mohou ještě nějakou dobu stagnovat. „V tuto chvíli je však s ohledem na vývoj ceny zdrojů určitě lepší počítat spíše s růstem úrokových sazeb,“ uzavírá Libor Vojta Ostatek, ředitel Golem Finance. Zdroj: Golem Finance, Patria.cz, hypoindex.cz
Související články
Přechody poradců v březnu 2024: OVB pokračuje v náborech a Gepard „nasává“ Partners
1 min read
- Allianz
- Allianz pojišťovna
- BC
- Broker Consulting
- Broker Trust
- BT
- Česká podnikatelská pojišťovna
- Chytrý Honza
- ČPP
- ČSOB Pojišťovna
- ČSOB SS
- ČSOB Stavební spořitelna
- eDO
- eDO finance
- Finanční poradenství
- finanční zprostředkování
- Generali Česká pojišťovna
- Generali ČP
- Gepard
- Gepard finance
- Golem
- Golem finance
- holver
- INSIA
- Kapitol
- Kooperativa
- Kooperativa pojišťovna
- M&M
- M&M finance
- MetLife
- Modrá pyramida
- Moneta Stavební Spořitelna
- MOSS
- MPSS
- NN
- OK Klient
- OVB
- OVB Allfinanz
- Partners
- Partners Financial Services
- Poradenské firmy
- přechody poradců
- Raiffeisen stavební spořitelna
- RSTS
- SAB
- SAB servis
- SLS
- SMS
- SMS finance
- Swiss Life Select
- Uniqa
- Uniqa pojišťovna
- vázaní zástupci
- ZFP
- ZFP Akademie