Český realitní trh se v roce 2025 stává epicentrem investiční horečky, která přinese historicky nejvyšší objemy kapitálu. Očekává se, že celkové investice do nemovitostí překročí ohromných 3,8 miliardy EUR, což potvrzuje robustní důvěru v českou ekonomiku. Tahouny tohoto rekordního investičního roku jsou především retailové a multifunkční nemovitosti, které dominují díky sérii velkých transakcí. Zásadním prvkem je navíc silná dominance domácího kapitálu; české nemovitostní fondy upevňují svou pozici s majetkem přesahujícím 117 miliard Kč. Navzdory opatrnému snižování úrokových sazeb zůstává investiční sentiment vysoce pozitivní, s dostatkem kapitálu a rostoucí nabídkou kvalitních investičních produktů.
Zatímco investiční toky sílí, segment kancelářského trhu v Praze čelí kritickému nedostatku nových prostor, s plánovanou výstavbou na historickém minimu. Tento propad nabídky razantně tlačí nahoru nájemné v nejžádanějších lokalitách, kde ceny atakují hranici 26 EUR/m²/měsíc a nájemci musí vyjednávat s dvouletým předstihem. Situace v Brně, kde se staví přes 100 tisíc m², je stabilnější. Na druhé straně, průmyslové a skladové prostory vykazují stabilně silnou poptávku, přičemž klíčový růst se soustředí do strategických oblastí u německých hranic. Tyto lokality lákají logistické giganty díky excelentnímu dopravnímu napojení, zatímco v regionech s vyšší nabídkou (jako Ostrava a Plzeň) lze očekávat mírný tlak na pokles nájmů.
Největší výzvou, která dál prohlubuje sociální rozdíly, zůstává rezidenční trh. Silná poptávka, která má potenciál atakovat rekordy v počtu prodaných jednotek, se sráží s tragicky nízkou novou výstavbou. Důsledkem je raketový růst cen bytů, který by měl v roce 2025 dosáhnout 5–10 %. Za to může nejen zdražování stavebních prací, ale zejména setrvalý pokles vydaných stavebních povolení. Dynamicky stoupají také nájmy; segment institucionálního nájemního bydlení zažívá výraznou expanzi, což odráží trvalý trend klesajícího podílu vlastnického bydlení v České republice. Nedostupnost vlastního bydlení se tak stává hlavním katalyzátorem pro přesun poptávky do nájemního sektoru.
About the Author
