Americký realitní trh čelí tvrdé realitě. Lennar, jeden z největších stavitelů rodinných domů v USA, zaznamenal propad čistého zisku o 52 % – z 591 milionů USD na pouhých 284 milionů. Tržby klesly o 9 % na 8,05 miliardy USD a zaostaly za očekáváním analytiků, zisk na akcii se snížil z 2,29 USD na 1,19 USD. Investoři zareagovali okamžitě: akcie Lennar po zveřejnění výsledků oslabily přibližně o 3 %. Drahé hypotéky a opatrní kupující tak výrazně mění pravidla hry na americkém trhu s bydlením.
Poptávka po nových domech znatelně ochladla. Lennar získal objednávky na 20 879 domů, což je meziroční pokles o 9 %, a to přestože rozšířil počet aktivních komunit na 1 713. Stavitel proto táhne za cenovou páku: průměrná prodejní cena domu klesla na 372 tisíc USD a pobídky pro zákazníky dosahují až 12 % hodnoty nemovitosti. Hrubá marže se propadla z 17,5 % na 15,8 %. Viníkem jsou hypoteční sazby – sazba 30leté hypotéky vystoupala k 6,95 % a index důvěry stavitelů klesl na 32 bodů, nejméně za poslední rok. Snižování cen přiznává už 38 % stavitelů a různé pobídky využívá plných 66 % z nich.
Lennar reaguje snížením celoročního výhledu z původních 82–83 tisíc předaných domů na zhruba 80–81 tisíc. Zároveň však ukazuje sílu: drží 1,2 miliardy USD v hotovosti, splatil dluhopisy za 400 milionů USD, zkrátil dobu výstavby ze 126 na rekordních 116 dní a výrazně omezil vlastnictví pozemků. Pokud úrokové sazby klesnou a dostupnost bydlení se začne zlepšovat, může právě Lennar díky svému rozsahu a flexibilitě těžit z oživení amerického realitního trhu jako první.
About the Author
