Trh s nájemním bydlením v České republice prošel za poslední desetiletí nevídanou proměnou, přičemž v některých okresech ceny za metr čtvereční vzrostly o více než 130 %. Přestože se pozornost často upírá na Prahu či Brno, největší skokany najdeme překvapivě v regionech. Absolutním rekordmanem je okres Písek, kde nájemné vystřelilo o neuvěřitelných 137,5 %, v těsném závěsu za ním se drží Prachatice a Semily. Tento vývoj jasně ukazuje, že investice do nemovitostí a dynamika nájmů se dramaticky mění i mimo hlavní metropole, což zásadně ovlivňuje dostupnost bydlení napříč celou republikou.
Pětiletý horizont potvrzuje rostoucí dominanci metropolitních prstenců, jako je Praha-západ nebo Plzeň-sever, které profitují z vysoké poptávky po příměstském životě. Aktuální meziroční data z počátku roku 2026 však přinášejí překvapivé zvraty a ukazují, že trh není v žádném případě jednotný. Zatímco v Benešově nájmy meziročně vyskočily o čtvrtinu, v okresech jako Cheb nebo Jeseník došlo k mírnému poklesu. Tyto lokální tržní trendy naznačují, že plošné zdražování už není pravidlem a klíčovým faktorem pro stanovení ceny se stává nejen samotná lokalita, ale i rychlost, s jakou byty z nabídky mizí.
V březnu 2026 zůstává nejdražší adresou Praha s průměrem 454 Kč/m², následovaná Brnem a okolím hlavního města, zatímco nejdostupnější bydlení nabízejí okresy Jeseník a Bruntál. Pro majitele i nájemníky z toho plyne zásadní ponaučení: sledovat celorepublikové průměry se nevyplácí. Úspěch na realitním trhu vyžaduje detailní znalost konkrétního okresu, sledování aktuální konkurence v nabídce a pochopení, že i v levnějších lokalitách může být vyjednávací prostor minimální, pokud je poptávka dostatečně agresivní a doba nabízení bytu krátká.
About the Author
