Pražský trh s kancelářemi prochází dynamickým vývojem, kde hlavní roli hraje strategická blízkost metra, která přímo diktuje cenu i prestiž adresy. Aktuální analýza potvrzuje, že nejdražší lokality se koncentrují v samotném srdci metropole u stanic Náměstí Republiky a Muzeum, kde nájemné prémiových prostor dosahuje hranice 30 eur za metr čtvereční. Tento trend se však nevyhýbá ani širšímu centru; moderní administrativní centra v okolí Pankráce, Karlína či Invalidovny si díky špičkové dopravní dostupnosti drží cenu nad 20 eury, čímž úspěšně konkurují historickému jádru města.
Dostupnost volných ploch v metropoli se dramaticky liší a vytváří obraz dvou odlišných trhů – jednoho přehřátého a druhého stagnujícího. Zatímco v okolí stanic Invalidovna, Hlavní nádraží a Flora je nabídka prakticky vyčerpaná s neobsazeností kolem pouhého 1 %, lokality jako Želivského nebo Stodůlky nabízejí výrazně více volného prostoru. Celková míra neobsazenosti v Praze sice klesla pod 6 %, ale v nejžádanějších čtvrtích a u budov nejvyšší třídy AAA čelí firmy obrovskému přetlaku poptávky, který brzy nastaví nový, vyšší cenový standard u projektů ve výstavbě.
Budoucnost pražských kanceláří bude zásadně ovlivněna nejen novou výstavbou, ale především stárnutím stávajících budov. Do roku 2030 přesáhne stáří dvaceti let u více než 600 000 metrů čtverečních ploch, což majitele donutí k rozsáhlým modernizacím a technologickým upgradům. Pro nájemce tato situace znamená širší spektrum možností: od ultra-moderních udržitelných projektů až po ekonomicky atraktivnější varianty ve starších budovách, které však budou muset projít transformací, aby na konkurenčním trhu v blízkosti metra obstály.
About the Author
