Praha prožívá nevídaný boom nájemního bydlení, kdy moderní, profesionálně spravované byty lákají stále více zájemců. K červnu 2025 bylo v metropoli k dispozici téměř 4600 těchto jednotek v 81 projektech, s největší koncentrací v Praze 9 a 5. Zájem o kvalitní nájemní byty, nabízející flexibilitu a vysoký standard, je tak obrovský, že většina těchto nemovitostí je plně obsazená a na volné jednotky se často čeká v pořadnících. Fenomén institucionálního nájemního bydlení (Built-to-Rent – BTR) se stává klíčovým prvkem pražského realitního trhu, s velkými hráči jako AFI Europe a Zeitgeist Asset Management udávajícími tempo.
Investice do nájemního bydlení v Praze představuje pro developery a fondy velmi stabilní a atraktivní aktivum, které navíc nabízí flexibilní strategie pro budoucí prodej, třeba i po jednotlivých bytech. Ačkoli se tempo výstavby po rekordním roce 2023 mírně zpomalilo (v první polovině 2025 přibylo 448 bytů), celkový růst sektoru je od roku 2021 výrazně rychlejší. Většina pražských BTR projektů je menšího rozsahu, méně než 50 bytů, a dominuje jim nabídka menších dispozic 1+kk a 2+kk. Zatímco průměrné nájemné u těchto menších bytů zůstává stabilní (např. 19 900 Kč za 1+kk), větší jednotky 3+kk a 4+kk zaznamenaly meziroční nárůst cen až o 15 %, což odráží rostoucí poptávku po prostornějších bytech.
Budoucnost nájemního bydlení v Praze vypadá i přes dočasné výkyvy velmi optimisticky. V roce 2026 se očekává dokončení více než 1100 nových bytů, a dalších 1902 jednotek je již ve výstavbě. Plány navíc zahrnují zahájení výstavby dalších 3400 bytů během následujících dvou let, což potvrzuje sílící zájem investorů o BTR projekty a jejich pevné ukotvení na realitním trhu. Tento rostoucí sektor nejenže zvyšuje standardy nájemního života v hlavním městě, ale zároveň hraje klíčovou roli v zajišťování dostupného bydlení pro mladé profesionály a ty, kteří si nemohou dovolit vlastní bydlení v atraktivních lokalitách Prahy.
About the Author
