Praha čelí neuvěřitelnému paradoxu: ačkoliv je v přípravě rekordních 157 tisíc nových bytů, realitní trh stále sužuje kritický nedostatek volných jednotek. Průměrná cena metru čtverečního v novostavbě se vyšplhala na závratných 182 tisíc korun, což v kombinaci s neustávajícím zájmem kupujících vytváří obrovský tlak na dostupnost bydlení. Poptávka v metropoli zůstává silná, ale nabídka se kvůli zdlouhavým procesům nedoplňuje dostatečným tempem, což pocítí nejen zájemci o vlastní domov, ale i trh se staršími nemovitostmi a nájemní bydlení.
Zásadní brzdou rozvoje hlavního města je extrémně pomalé povolování staveb, které se loni propadlo na nejnižší úroveň za poslední čtvrtstoletí. K byrokratickým překážkám se navíc přidávají skokově rostoucí náklady na stavební dodávky, které jen za poslední dva roky vyletěly o 27 %. Situace je natolik vážná, že i největší hráči na trhu, jako je Central Group, jsou nuceni odkládat zahájení rozsáhlých projektů. Pokud nedojde k racionalizaci cen a výraznému zrychlení schvalovacích procesů, hrozí, že současný stavební boom rychle vystřídá hluboký útlum.
Největší potenciál pro budoucí rezidenční výstavbu se v současnosti soustředí na rozvojové plochy a brownfieldy v Praze 4, 5 a 9. Přestože je zásoba plánovaných bytů v těchto lokalitách rekordní, deficit bydlení v Praze za posledních 20 let narostl o hrozivých 100 tisíc jednotek. Pro investory i budoucí majitele to znamená jasný signál: dokud se nepodaří odblokovat proces výstavby a dostat projekty na trh včas, tlak na růst cen nemovitostí v české metropoli jen tak nepoleví.
About the Author
