Pragmatický trh s bydlením zažívá bezprecedentní cenový šok, kde moderní forma institucionálního nájemního bydlení typu BTR (build-to-rent) překročila historickou hranici. Průměrné měsíční nájemné v Praze vystoupalo nad 600 Kč za metr čtvereční, což představuje dechberoucí meziroční nárůst o více než 14 %! V praxi to znamená, že průměrný nájem za byt se pohybuje nad 37 tisíc Kč, přičemž luxusní projekty šplhají až k 770 Kč/m². Navzdory těmto prémiovým cenám zůstává poptávka neotřesitelná; zavedené BTR projekty hlásí téměř plnou obsazenost, což potvrzuje obrovskou žízeň po profesionálně spravovaném bydlení v metropoli.
Expanze trhu nabrala na obrátkách, a to i přes vysoké nájemné. V Praze je aktuálně v provozu 3 700 jednotek ve velkých BTR projektech, přičemž dalších 2 200 bytů je ve výstavbě nebo rekonstrukci. Hlavním centrem developerské aktivity se stává Praha 9, která hostí téměř polovinu všech rozestavěných BTR jednotek. Navíc dochází k segmentaci trhu – nově dokončené projekty jako Ema Rezidence a Block Karlín Living rozšiřují nabídku, zatímco se objevují první vlaštovky dostupného nájemního bydlení, které by mělo nabídnout nájem zhruba o 20 % nižší než tržní sazby. Tento dynamický růst jen podtrhuje transformaci českého realitního sektoru.
Rostoucí atraktivita institucionálního nájemního bydlení se silně odráží v sektoru investic do nemovitostí. Ve druhém a třetím čtvrtletí roku 2025 tvořily investice do nájemního bydlení značnou část celkového investičního objemu, s očekávanou výnosovou mírou (yield) pro BTR projekty na úrovni 4,5 %. Velcí hráči jako REICO ČS NEMOVITOSTNÍ a Fond Českého Bydlení realizovali významné transakce nejen v Praze, ale i v Brně a Ostravě. Investoři vidí v tomto segmentu stabilizační prvek a klíčový nástroj pro diverzifikaci portfolia, čímž zajišťují, že trh s nájemním bydlením zůstane jednou z nejžhavějších investičních příležitostí v regionu střední a východní Evropy.
About the Author
