Český realitní trh zažívá další vlnu masivního zdražování, která nebere konce a výrazně zasahuje do rozpočtů českých domácností. V prvním čtvrtletí roku 2026 vystřelily ceny starších bytů v Praze na závratných 155 365 korun za metr čtvereční, což v praxi znamená, že si kupující za průměrný osmdesátimetrový byt připlatí přes milion korun oproti loňskému roku. Pozadu nezůstává ani Brno s cenou přesahující 122 tisíc za metr, čímž se potvrzuje trend, kdy se vlastní bydlení v metropolích stává pro běžnou populaci stále hůře dosažitelným luxusem.
Skutečné překvapení však přinášejí dříve levnější regiony, kde je tempo růstu ještě agresivnější než v hlavním městě. Absolutním rekordmanem je Ústí nad Labem s meziročním nárůstem o neuvěřitelných 24 %, následované Ostravou se 16% skokem. Poptávka se totiž pod tlakem vysokých cen v centrech masivně přesouvá právě do těchto lokalit, což paradoxně vyvolává prudké zdražování i tam, kde byly nemovitosti donedávna dostupné. Pro řadu rodin tak i v těchto částech republiky představuje nárůst ceny bytu o stovky tisíc korun během jediného roku kritickou bariéru.
Za neutichajícím cenovým růstem stojí především kritický nedostatek nových nemovitostí a zdlouhavé procesy výstavby, které nutí zájemce hledat alternativy v podobě starších bytů. Situaci na trhu navíc vyostřuje silný apetit investorů, kteří skupují byty v dobrých lokalitách pro účely pronájmu, čímž dále odčerpávají už tak omezenou nabídku pro vlastní bydlení. Vzhledem k tomu, že se nabídku nedaří dostatečně navyšovat, zůstává tlak na růst cen starších bytů extrémní a vyhlídky na jejich snížení jsou v nedohlednu.
About the Author
