Praha a Brno sice dominují developerské scéně, ale zdaleka nejsou jedinými městy, kde se vyplatí stavět. Podle nejnovějších dat Českého statistického úřadu se v roce 2025 téměř polovina všech nově zahájených bytů v Česku postavila právě v Praze, Středočeském a Jihomoravském kraji. Druhá polovina ale připadá na desítky menších regionálních center, která často nabízejí vyšší výnosy a méně vypjatou konkurenci. Ignorovat je by dnes obchodní chyba – stačí jen změnit přístup k analýze trhu.
U menších měst je ale klíčové pochopit, kdo bude vaše nemovitosti skutečně kupovat. Levný pozemek sám o sobě negarantuje ziskový projekt. Investoři by měli pečlivě sledovat dostupnost pracovních příležitostí, kvalitu dopravní infrastruktury, aktuální nabídku podobných bytů v okolí a především reálné prodejní ceny, nikoli jen inzerované částky. Právě zde často rozhoduje spolupráce se zkušeným místním developerem, který zná potřeby regionu, místní dodavatele i skryté náklady projektu lépe než kdokoli, kdo přijde jen kvůli atraktivní parcele.
Zajímavost lokality nezávisí na jejím počtu obyvatel, ale na doložitelné poptávce a zdravé ekonomice záměru. I ta nejlepší znalost regionu nezachrání developerský projekt, který počítá s prodejními cenami, které si místní trh nemůže dovolit. Správná volba města, realistický business plán a důkladné prověření trhu jsou proto základním předpokladem úspěchu – ať už stavíte v metropoli nebo v menším moravském či českém městě.
About the Author
