Český investiční trh s komerčními nemovitostmi zažívá doslova zlatou éru, mířící k historickým rekordům. Za pouhá první tři čtvrtletí roku 2025 dosáhl celkový objem transakcí impozantních 2,46 miliardy eur, čímž drtivě překonal výsledky předchozích čtyř let a potvrdil pozici České republiky jako jedné z nejatraktivnějších investičních destinací ve střední Evropě. Klíčovým trendem, který definuje tento historický úspěch, je neochvějná dominance domácího kapitálu. Čeští investoři, od nově vznikajících fondů po zkušené family offices, realizovali v tomto období téměř 80 % všech obchodů, což podtrhuje sílu a důvěru tuzemských subjektů v lokální realitní trh.
Investiční kapitál se rozložil do širokého spektra aktiv, ačkoliv třetí čtvrtletí dominovaly především kancelářské budovy a sektor průmyslových a logistických nemovitostí, které dohromady tvořily téměř 70 % objemu. Mezi nejvýznamnější akvizice patřila koupě moderních kanceláří River Garden II a III nebo velký vstup společnosti Accolade do logistického parku u Českých Budějovic, přičemž obě transakce se blížily hranici 100 milionů eur. Tato aktivita však není zaměřena pouze na hotové prémiové objekty; výrazný zájem je také o pozemky, brownfieldy a aktiva vhodná ke kompletní renovaci, což signalizuje dlouhodobé investiční plány a důvěru v budoucí cenový růst.
Závěr roku slibuje velkolepé finále, které by mohlo katapultovat rok 2025 mezi nejlepší v historii. Očekává se dokončení několika obřích transakcí, včetně prodeje nákupního centra Palladium, jež se stane největší transakcí s jediným aktivem v dějinách českého realitního trhu. Experti ze společnosti Colliers dokonce predikují, že je reálné překonat druhý nejlepší historický výsledek 3,7 miliardy eur z roku 2017. Tento boom navíc formuje budoucí dynamiku: očekává se, že český kapitál nezůstane jen na domácí půdě, ale zahájí výraznou expanzi do okolních trhů, jako je Polsko a Německo, čímž potvrdí svou rostoucí regionální sílu.
About the Author
