Tuzemský hypoteční trh zažil v prvním pololetí roku 2026 historicky nejsilnější start, kdy banky a stavební spořitelny poskytly za šest měsíců celkem 294 miliard korun. Tento objem překonal i dosud nejlepší první pololetí roku 2021, kdy se hypoteční výroba pohybovala kolem 281 miliard. Celoroční produkce by podle odborníků mohla vystoupat na více než 480 miliard korun a překonat tak dosavadní rekord z roku 2021. Podstatou tohoto nárůstu však není vyšší počet hypoték – ten loni dosáhl pouhých 100 tisíc oproti 148 tisícům v roce 2021. Klíčovým tahounem trhu je drastický nárůst průměrné výše hypotéky, která nyní činí přibližně 4,5 milionu korun oproti třem milionům před pěti lety, což odráží prudké zdražování nemovitostí na českém trhu.
Dva klíčové faktory urychlily jašní trh a výrazně navýšily objem hypotečních úvěrů. Od dubna vstoupily v platnost přísnější pravidla pro financování investičních nemovitostí, což vedly zájemce o co nejrychlejší dokončení nákupu za starších podmínek. Paralelně se na trhu rozšířily obavy z růstu sazeb spojené s konfliktem na Blízkém východě a napjatou situací kolem Hormuzského průlivu. Ti klienti, kteří měli nemovitost již vyhlíženou, se rozhodli své rozhodnutí urychlit. Odborníci odhadují, že tyto dva vlivy dohromady navýšily jarní produkci přibližně o 20 až 25 miliard korun. Ve druhé polovině roku se však trh očekávaně zpomalí – vyčerpání poptávky na jaře, běžné prázdninové zpomalení a vyšší úrokové sazby by měly snížit objem hypoték zhruba o třetinu ve srovnání s prvním pololetím.
Zásadní otázkou pro zájemce o hypotéku je vývoj úrokových sazeb, které definitivně opustily epochu čtyřprocentních úvěrů. Skutečně sjednávané sazby se již v průměru dostaly nad hranici pěti procent a běžné nabídkové sazby jsou ještě vyšší. Další vývoj bude záviset na konfliktu na Blízkém východě a jeho dopadu na ceny ropy, inflaci a mezibankovní trh. Odborníci vypracovali tři základní scénáře: při uklidnění situace by sazby mohly klesnout na kolem pěti procent, v případě pokračující nestability se pohybují mezi pěti a šesti procenty, zatímco výrazné eskalování konfliktu by mohlo donutit sazby překročit šestiprocentní hranici. Nejpravděpodobnějším scénářem je střední varianta a proto by zájemci měli plánovat svou financování s ohledem na sazby v rozmezí pěti až šesti procent a případné zlevnění využít při refinancování v budoucnu.
About the Author
