Praha versus Brno: bitva rezidenčních trhů nabírá na obrátkách. Zatímco metropole na Vltavě zůstává dražší na metr čtvereční, poměr cen bytů k průměrným příjmům vyznívá překvapivě příznivěji právě pro Prahu. Jihomoravská metropole však disponuje trumfem, který hlavnímu městu chybí – rozlehlými brownfieldy v těsné blízkosti centra, jež se mění v moderní čtvrti s výbornou dostupností i občanskou vybaveností. Praha má svůj rozvojový potenciál téměř vyčerpaný, nadějí jí zůstávají lokality jako Smíchov, žižkovské nádraží či Bubny, přičemž zrychlení povolovacích procesů slibuje nový metropolitní plán a stavební zákon.
Dlouhodobá hodnota nemovitosti stojí a padá s kvalitní lokalitou – a ta rozhodně nemusí ležet v centru. Dobré spojení městskou hromadnou dopravou, přiměřená vzdálenost k dálnici, bezpečná čtvrť, dostatek služeb i zeleň v podobě parků a hřišť představují parametry, které rozhodují o úspěšné investici. Kupující nejvíce sázejí na menší byty: dispozice 1+kk a 2+kk tvoří v Praze plných 76 procent všech prodejů, protože vyhovují mladým párům, seniorům i investorům a snadno se prodávají či pronajímají. Developeři proto skladbu projektů přizpůsobují konkrétnímu místu – zatímco v Holešovicích dominují kompaktní jednotky, u pražské Klecanské aleje rostou větší byty a rodinné domy určené k trvalému bydlení.
Hypotéka zůstává páteří financování bydlení a bankovní procesy jsou dnes natolik pružné, že většina klientů vstupuje do koupě s předjednaným hypotečním rámcem a přesně ví, v jaké cenové hladině se může pohybovat. Developeři dokonce nemusejí lákat zájemce na slevy či speciální akce – poptávka je silná i bez nich. Důkazem je brněnský projekt Vista Lískovec, jeden z největších rezidenčních záměrů v regionu, kde je už v první etapě prodaná polovina z 260 bytů a na pořadu je dalších 140 jednotek. Brno se tak rozhodně řadí mezi nejzajímavější adresy pro bydlení i investice do nemovitostí.
About the Author
