Pražský trh s novými byty zažívá nebývalý boom. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 se prodalo přibližně 1 950 bytů, což je meziročně o 11 % více. Celkové prodeje za první pololetí dosáhly 3 750 jednotek, což představuje třetí nejvyšší výsledek v historii. Hlavními motor poptávky jsou rostoucí příjmy domácností, obavy z dalšího zdražování a nejistota ohledně vývoje hypotečních sazeb. Největší zájem je o menší byty 2+kk a 1+kk, které tvoří tři čtvrtiny všech prodejů a jsou cenově dostupnější pro mladé lidi i investory.
Ceny nových bytů opět překonaly historická maxima. Průměrná nabídková cena se vyšplhala na 187 781 Kč za m², což je o 10 % více než loni, a prodejní cena dosáhla 182 845 Kč za m². Nejvíce se zdražují malometrážní byty, u kterých cena za metr čtvereční přesahuje 206 000 Kč. Průměrná cena prodaného bytu se pohybuje okolo 10,6 milionu korun. Nejvyšší ceny jsou tradičně v centru města, naopak relativně dostupnější zůstává Praha 9 a 10.
Nabídka nových bytů sice vzrostla na desetileté maximum – přibližně 6 450 volných jednotek – i tak je ale nedostatečná. Více než polovina bytů se nachází pouze ve třech městských částech. Dlouhodobým problémem je pomalé povolování nové výstavby, přičemž počet povolených bytů meziročně klesl o 15 %. Naději na zlepšení přináší novela stavebního zákona a schválení nového územního plánu Prahy, které by mohly otevřít cestu k intenzivnější výstavbě a zastavit raketový růst cen.
About the Author
