Bezpečí před výnosem: Nemovitosti zůstávají pro Čechy nejoblíbenější investiční volbou, když chtějí chránit a dlouhodobě zhodnotit své úspory. Průzkum investiční platformy Investown mezi 1 538 respondenty ukázal, že 78 % lidí považuje realitní investice za atraktivní, ale nikoli kvůli rychlému zisku. Konzervativní mentalita potvrzená daty Ministerstva financí říká, že riziko ztráty zohledňuje 84 % Čechů, zatímco výnos je důležitý pro 62 % z nich. Při výběru crowdfundingového projektu proto investoři nejvíce řeší kvalitu nemovitostního zajištění (42 %), zkušenosti developera (20,55 %) a ekonomiku projektu (13,39 %). Očekávaný výnos až na čtvrtém místě s 10,53 % jasně dokládá, že „cihla“ zůstává synonymem pro jistotu, ne pro spekulaci.
Velký developer a Praha vládnou preferencím: Kde investoři chtějí své peníze umístit? Výzkum odhalil silnou důvěru ke zavedeným společnostem a metropoli. Velkého developera by upřednostnilo téměř sedmkrát více respondentů než malou regionální firmu – konkrétně 47,59 % proti 7,09 %. Nejpřitažlivější lokalitou je Praha, kterou preferuje 44,47 % investorů, následovaná krajskými městy (26,59 %) a Brnem (8,52 %). Největší zájem se přitom soustředí na novostavby bytových domů určených k prodeji (58,32 %), což odráží očekávání stabilní poptávky po bydlení a předvídatelnosti. Investoři hledají kombinaci, která jim nabídne nejmenší riziko a největší šanci na úspěšné dokončení i prodej projektu.
Proč crowdfunding není nákup vlastního bytu: Češi často přenášejí pravidla známá z přímé investice do nemovitosti do svého přístupu ke crowdfundingovému financování, ale tato analogie může klamat. Zatímco při koupi vlastního bytu posuzují lokalitu, stav nebo potenciál nájmu, u developerského crowdfundingu je rozhodující schopnost developera projekt dokončit a splatit úvěr. Ani prestižní pražská adresa nebo známé jméno společnosti nepředstavují automatickou záruku bezpečné investice. Skutečná kvalita se odvíjí od ekonomiky projektu, finančního zdraví developera a hodnoty zajištění – proto je klíčové dívat se za atraktivní fasádu a zaměřit se na čísla, zajištění a schopnosti developera.
About the Author
