Hypoteční trh v roce 2026 vykazuje rekordní objemy, které překonávají i slavný rok 2021 – za první čtyři měsíce si Češi půjčili 193 miliard korun. Pod touto zdánlivě euforickou statistikou se však skrývá zásadní změna: počet poskytnutých hypoték dramaticky poklesl z 59 tisíc na 43 tisíc. Lidé si tak půjčují méně často, ale výrazně vyšší částky, protože průměrná hypotéka vzrostla z necelých 3 milionů na 4,5 milionu korun. Hnacím motorem tohoto jevu nejsou levné peníze, ale především raketový růst cen nemovitostí, které v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o více než deset procent.
Geopolitické napětí, zejména konflikt na Blízkém východě a situace kolem Íránu, se stává klíčovým faktorem ovlivňujícím cenu hypoték. Úrokové swapy citlivě reagují na každou zprávu a centrální banky kvůli riziku vyšší inflace nemusí spěchat se snižováním sazeb. Hypotéky už překonaly psychologickou hranici pěti procent a sazby začínající čtyřkou jsou minulostí. Experti varují před pozvolným, ale setrvalým zdražováním financování bydlení, které může být umocněno dražší ropou a surovinami – podobně jako v 80. letech, kdy eskalace v Íránu vyhnala americké sazby až k 18 procentům.
V této nejisté době se jako rozumná pojistka proti budoucím výkyvům jeví pětiletá fixace, která sice není nejlevnější, ale poskytuje domácnostem klid a předvídatelnost. Pro ty, kdo hledají vlastní bydlení, je hlavním vzkazem: nečekat na zázrak. Ceny nemovitostí dále porostou, sazby mohou ve druhé polovině roku opět zamířit vzhůru a dostupnost bydlení se bude nadále zhoršovat. Řešením může být předem schválená hypotéka bez konkrétní nemovitosti, která posiluje vyjednávací pozici kupujícího. Dnešní trh už není o levných penězích, ale o rychlém a promyšleném jednání ve chvíli, kdy se objeví vhodná příležitost.
About the Author
