Hypoteční trh na konci léta výrazně zbrzdil. Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu nové hypotéky bez refinancování za 26,8 miliardy korun, což znamená meziměsíční pokles o 13 procent. Podle údajů ČBA Hypomonitoru nepředstavuje tento pokles pouze běžný sezónní výkyv – za ochlazením může stát korekce po předzásobení hypotékami před zpřísněním regulace investičních úvěrů a rostoucí tržní úrokové sazby. Přesto zůstává letošní rok pro hypoteční trh mimořádně silný: od ledna do srpna banky poskytly nové hypotéky za 273 miliard korun, tedy meziročně o 68 miliard více.
Pokles se projevil v celém spektru hypotečních statistik. Celkový objem nových a refinancovaných hypoték dosáhl v srpnu 34,5 miliardy korun, což je téměř o 15 procent méně než v červenci, přestože meziročně jde o 4procentní růst. Banky poskytly pouze 5 825 nových hypoték, o 13,1 procenta méně než v předchozím měsíci. Refinancování si naopak drží solidní tempo – objem refinancovaných a navýšených úvěrů činil 7,7 miliardy korun, téměř dvojnásobek úrovně roku 2024. Domácnosti refinancovaly za průměrnou sazbu 4,97 procenta, tedy téměř o půl procentního bodu více než před rokem, což souvisí s koncem fixací sjednaných v období nízkých úrokových sazeb.
Trh s hypotékami se tak dostává do klidnější fáze a jeho vývoj budou pozorně sledovat jak zájemci o financování bydlení, tak Česká národní banka. Slábnoucí počet i objem nových úvěrů naznačují, že se trh začíná přirozeně ochlazovat, což může ovlivnit další rozhodování ČNB o nastavení makroobezřetnostních pravidel. Vyšší úrokové sazby už se promítají do rozhodování části domácností zvažujících koupi nemovitosti. Pro další vývoj hypotečního trhu bude klíčové, zda se růst sazeb zastaví a zda tempo růstu cen nemovitostí nepřevýší růst příjmů domácností.
About the Author
