Trh se staršími byty v Česku zažívá rekordní rok. Jen za prvních sedm měsíců se prodalo 28 571 bytů, což je o 3 % více než ve silném loňském roce a o pětinu více než v roce 2024. Průměrná prodejní cena v červenci vystoupala na historické maximum 5 130 000 korun a mediánová cena dosáhla 4 300 000 korun. Poptávka táhnou nejen zájemci o vlastní bydlení, ale i investoři – kupující jsou však podle odborníků stále náročnější a svůj výběr pečlivěji zvažují.
Cenová propast mezi Prahou a zbytkem republiky se opět prohlubuje. Zatímco brněnský realitní trh narazil na cenový strop okolo 120 tisíc korun za metr čtvereční, ceny starších bytů v Praze v létě prolomily hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční. Ve zbytku Česka se ceny pohybují mezi 60 a 65 tisíci korunami. Lze očekávat, že růst prodejních cen bude zpomalovat, zatímco nabídkové ceny porostou dál – kupujícím se tak otevírá větší prostor pro vyjednávání o ceně bytu.
Menší byty v Praze se stávají nejžádanějším zbožím na trhu. Velké pražské byty narážejí na strop kupní síly a jejich likvidita klesá, zatímco garsonky a malé byty představují nejdostupnější startovací bydlení. Velkou poptávku po nich mají i investoři, kteří je nakupují za účelem pronájmu. Kdo zvažuje koupi nebo prodej bytu, měl by sledovat aktuální vývoj cen a pečlivě nastavit strategii – správně stanovená nabídková cena je dnes klíčem k úspěšnému prodeji nemovitosti.
About the Author
