Čerpání a splácení hypotečního úvěru může být v některých situacích spojeno se sankcemi za nedodržení smluvních podmínek. Konkrétní výše poplatků či sankcí je pak uvedena v ceníku (sazebníku) banky. Víte, jaké sankce vám v souvislosti s případným nedočerpáním hypotéky hrozí? A co vám může banka naúčtovat, pokud nebudete včas hradit měsíční splátky? Nečerpání hypotéky Může se stát, že máte vybranou nemovitost, vyřízený hypoteční úvěr a podepsanou hypoteční smlouvu. Z nějakého důvodu se však prodávající rozhodne nepodepsat kupní smlouvu. Tahle situace by pro vás mohla představovat velkou komplikaci, protože za nečerpání hypotéky vám může banka naúčtovat sankci ve výši až 5 % z nevyčerpané částky. Mějte ošetřeny své smluvní vztahy Pokud se chcete vyhnout sankcím za nečerpání hypotečního úvěru, mějte podepsanou kupní smlouvu nebo smlouvu o smlouvě budoucí ještě před podpisem hypoteční smlouvy. Pokud kupujete nemovitost přes realitní kancelář, ověřte si, že má podepsanou trojstrannou rezervační smlouvu s prodávajícím. V té lze uplatnit vzájemné smluvní pokuty za nedodržení sjednaných závazků. Prodlení se splátkou Pokud neuhradíte měsíční splátku hypotéky řádně a včas, bude vás banka o této skutečnosti informovat SMS zprávou či e-mailem a bude po vás požadovat neprodleně úhradu chybějící částky. Pokud splácející provede okamžitou úhradu, má šanci se vyhnout zápisu do registrů či písemným upomínkám a sankcím. Ty přicházejí na řadu, pokud ani po prvotním upozornění nedojde k řádné úhradě splátky. Pozdní splátka vás vyjde draho Za zaslání upomínky si banky mohou účtovat poplatek ve výši několika set korun. Za pozdní úhradu splátky si dále může banka účtovat náhradu vynaložených nákladů, úroky z prodlení a smluvní pokutu. Dlouhodobé nesplácení hypotéky může v nejhorším případě skončit až nařízenou exekucí nemovitosti. Nedočerpání hypotéky S nedočerpáním hypotéky se můžeme nejčastěji setkat, když se podaří dokončit stavbu domu či rekonstrukci levněji, než bylo původně očekáváno. Dojde tak k nedočerpání celé dohodnuté hypotéky. Většinou to již není problém a banky obvykle umožňují nedočerpat až 20 % ze sjednané částky bez jakýchkoli sankcí. Případné nedočerpání hypotéky nad rámec 20 % je zpoplatněno sankcí 5 % nevyčerpané částky. Žádost o prodloužení lhůty pro čerpání hypotéky Součástí žádosti o hypoteční úvěr je také očekávaný plán čerpání, kdy banku bude zajímat předpokládané datum […]
About the Author
